近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，對中國不動產(chǎn)金融模式的轉型具有重要意義，也將“低碳建筑投資”推向高增長期。
在此背景下，北京基金業(yè)協(xié)會召開了《資本助力技術創(chuàng)新，探索低碳建筑投資機會》私享會。特邀政策專家代表中國建筑科學研究院環(huán)能院主任楊玉忠、不動產(chǎn)投資機構代表弘毅投資董事總經(jīng)理鮑筱斌、金融機構代表平安銀行綠色金融事業(yè)部副總裁陳旭輝，從各自的業(yè)務維度，分享了“低碳建筑”領域的實踐經(jīng)驗、行業(yè)預判和合作機會。
私享會由北京基金業(yè)協(xié)會副秘書長李慶懷主持，弘毅投資、華平投資、紅杉中國、首鋼基金、綠動資本、國壽金石、金茂資本、廣濟創(chuàng)投、臨空興融、遠景紅杉碳中和基金、中創(chuàng)碳投、平安銀行等多家機構代表參會。
中國建筑科學研究院（以下簡稱“建研院”）建筑節(jié)能測評中心主任、國家建筑節(jié)能質量檢驗檢測中心副主任兼總工程師楊玉忠，做了《低碳建筑創(chuàng)新中的機遇和挑戰(zhàn)》的主題分享。楊玉忠表示，目前已經(jīng)有多個地方政府把節(jié)能低碳項目的建設作為重要的支持對象，各省市也都在爭取綠色低碳城市的試點。建研院正在積極推動能源“雙控”向碳排放總量和強度“雙控”的轉化。楊玉忠重點介紹了由建研院牽頭編纂的《零碳建筑標準》的制定原則。他強調，標準的推出意味著低碳建筑不再僅僅是一個社會概念，而是要真正走向可量化，實施后將有力的規(guī)范和促進區(qū)域的低碳、零碳的建設發(fā)展。
“隨著零（低）碳建筑的發(fā)展，我們越來越深刻的感受到產(chǎn)業(yè)對于資本的渴望。”楊玉忠表示，“低碳建筑”需要通過前期的資本注入來徹底進行技術革新和施工，從而實現(xiàn)大規(guī)模降能耗的目標并獲得政策補貼。同時，投資機構也可以在項目的“升值”和“節(jié)流”過程中獲得收益和反哺。
弘毅投資董事總經(jīng)理鮑筱斌也高度認可“低碳領域將是房地產(chǎn)行業(yè)一個重要發(fā)展方向”。“也許10年以后，你想把樓賣掉的時候，買家發(fā)現(xiàn)這是一個高耗能的建筑，這個時候你可能連市場都沒有了。” 鮑筱斌坦言。
弘毅投資是第一個在國內做不動產(chǎn)盲池股權基金管理人，主投“持有型不動產(chǎn)”。鮑筱斌表示，這是一條很艱難的道路，因為只有把資產(chǎn)變得有價值了才會得到市場認證。不過在他看來，對于機構投資者來說，這是責任也是機會。“我們必須要把眼光放長遠，站在一個比較前沿的角度來看投資。‘低碳’這種有明確投資行為、有約束的項目，才能夠引導資本向更高層次、更高格局去發(fā)展。”
弘源資產(chǎn)總經(jīng)理郭玲更細致的詮釋了鮑筱斌提到的“責任和機會”。她表示，近年來弘源資產(chǎn)一直努力把ESG理念跟不動產(chǎn)投資運營結合在一起。“我們在城市更新的時候，更多的是打造一種生態(tài)共享的環(huán)境。我們不太去用天然不可再生的材料，也充分考慮到最大化節(jié)能。在改造過程中，從項目本身來講，能耗是要增加的。但改造完以后，這個樓可能產(chǎn)生的GDP，比原來翻了很多倍，那應該按照能效去評價。我們更多看到的是改造后招商引資來一些發(fā)展很好的企業(yè)，符合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有很好的稅收，解決了很多就業(yè)。”郭玲說。
地產(chǎn)、建筑行業(yè)邊界很長，情況復雜，這就意味著需要大量且穩(wěn)定的資金支持。除了私募投資機構外，作為最重要的金融服務單位，銀行對“綠色”的助力也舉足輕重。
平安銀行綠色金融事業(yè)部副總裁陳旭輝表示，國家“雙碳”戰(zhàn)略有序推動綠色金融的發(fā)展，使綠色產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟增長的新動能。平安銀行將綠色金融作為一項產(chǎn)業(yè)來重點發(fā)展，將重點服務支持清潔能源、綠色建筑等重點綠色領域，支持經(jīng)濟社會綠色高質量發(fā)展。他表示，在低碳建筑領域，平安銀行綠色金融覆蓋行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，從生產(chǎn)制造到建筑設計、施工及下游地產(chǎn)開發(fā)和公共建筑等，均可享受綠色金融的全產(chǎn)業(yè)鏈服務。平安銀行將把握行業(yè)并購、銀團融資、發(fā)債等機會窗口，服務中堅客戶，深化綠金融市場，升級聯(lián)動機制，推動合作共贏。
陳旭輝所在的綠色金融事業(yè)部，負責統(tǒng)籌平安銀行全行的綠色金融業(yè)務，不斷加深“綠色金融+投行”的生態(tài)布局，加強與基金行業(yè)的交流合作，通過打造“商行+投行+投資”的全景基金生態(tài)服務，為央國企、優(yōu)質民營企業(yè)及上市企業(yè)等中堅客戶提供綜合金融解決方案。
在分享會上，北京基金業(yè)協(xié)會創(chuàng)新發(fā)展中心主任靳苗現(xiàn)場介紹了《未來可持續(xù)投資倡議》及系列行動計劃，行動計劃通過建立行業(yè)導向、凝聚行業(yè)共識、促進金融與產(chǎn)業(yè)的合作，通過行業(yè)交流、產(chǎn)融合作、聲譽管理、研究調研來幫助股權投資機構塑造行業(yè)影響力。
