小區(qū)會所空調(diào)溫度不得低于26℃，小區(qū)物管要定期抄錄小區(qū)用能計量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況……記者1日從廣州市質(zhì)監(jiān)局獲悉，廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《住宅小區(qū)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范），對廣州全市的住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保作出規(guī)范要求。據(jù)悉，該規(guī)范為廣州市的推薦性聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)，將于明年1月1日起實施。
物管節(jié)能要有崗位考核
據(jù)介紹，廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會等組織本地物業(yè)管理公司結(jié)合全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的實際情況和標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展方向，草擬了該規(guī)范。其中規(guī)定了小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中，對物管服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常管理、設(shè)備設(shè)施管理節(jié)能環(huán)保的基本管理要求。
據(jù)了解，住宅小區(qū)日常管理中涉及節(jié)能環(huán)保的措施，主要包括兩條：一是建章立制，二是公眾服務(wù)措施與要求。建章立制方面，該規(guī)范要求建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度體系，包括不限于員工崗位責(zé)任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施臺帳、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)計劃、緊急事故處理程序及相關(guān)記錄表格等。其中，應(yīng)結(jié)合季節(jié)、氣候等因素，制訂符合實際情況的公共設(shè)備設(shè)施開關(guān)控制制度并做好相應(yīng)的執(zhí)行及監(jiān)控記錄。
小區(qū)物管定期分析用能狀況
規(guī)范要求，在室內(nèi)裝飾裝修管理活動中，小區(qū)物管應(yīng)采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。同時，督促裝修人員或業(yè)主及時清運(yùn)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾并正確處置。在已竣工交付使用的住宅樓宇內(nèi)，12時至14時、22時至次日7時，采取措施防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的室內(nèi)裝修活動。
小區(qū)物管要定期抄錄小區(qū)用能計量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況。同時，配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強(qiáng)屋頂管理。
物管還要設(shè)置熱線服務(wù)電話并在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)標(biāo)示，為小區(qū)業(yè)主、住戶提供大件物品回收、建筑余泥清運(yùn)服務(wù)信息。
小區(qū)園林綠化垃圾宜循環(huán)利用
該規(guī)范還對住宅小區(qū)的供水、排污、供電、電梯、消防、綠化、會所、道路、地下室等設(shè)施設(shè)備的節(jié)能環(huán)保管理作了明文規(guī)定，重點(diǎn)是明確這些設(shè)施設(shè)備在維護(hù)保養(yǎng)過程中有關(guān)節(jié)能環(huán)保的管理制度、工作要求和技術(shù)指標(biāo)。
規(guī)范要求，小區(qū)會所空調(diào)溫度不得低于26℃。而電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)，宜對機(jī)房進(jìn)行合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。電梯運(yùn)行與維護(hù)方面，電梯應(yīng)并聯(lián)運(yùn)行，非高峰期宜調(diào)整電梯運(yùn)行的臺次和時間。
小區(qū)一旦出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，物管接報后立即報告供水部門，并于25分鐘內(nèi)到位協(xié)助處理。
在園林綠化設(shè)施方面，施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品；禁止綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作為有機(jī)肥料實現(xiàn)循環(huán)使用。
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