上周末有傳言稱多家銀行暫停辦理房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)，地產(chǎn)股出現(xiàn)連續(xù)下跌。26日，五大行及多家股份制銀行都表示，房地產(chǎn)信貸政策沒(méi)有變化，給市場(chǎng)吃“定心丸”。
多家銀行否認(rèn)暫停房地產(chǎn)信貸
昨日，包括中農(nóng)工建交、招商、民生、中信等銀行均在網(wǎng)站發(fā)布公告，稱銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)一直正常開展，未停止相關(guān)業(yè)務(wù)。平安銀行也發(fā)布了內(nèi)容類似的新聞稿。
上周末，有消息稱興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，幾家國(guó)有大行和股份制銀行也出臺(tái)了類似的規(guī)定或通知。再加上杭州部分樓盤降價(jià)銷售，引發(fā)市場(chǎng)形成了新一輪地產(chǎn)看空潮。興業(yè)銀行24日晚間表示，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。該行還稱，夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在其業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。
被傳停貸的其他銀行則對(duì)此予以否認(rèn)。交行昨日表示，近期未下發(fā)過(guò)“暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款”的通知文件。招行也稱，近期未調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策。
據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，銀行此次“集體表態(tài)”是銀監(jiān)會(huì)的要求。報(bào)道援引接近銀監(jiān)會(huì)人士的消息稱，因?yàn)閭�(gè)別銀行未能正確處理房地產(chǎn)貸款政策的消息，造成群眾誤讀，引起市場(chǎng)波動(dòng)較大，所以要求各家銀行做好目前房地產(chǎn)貸款政策的傳播工作。
銀行房地產(chǎn)貸款趨緊
在否認(rèn)停貸的同時(shí)，多家銀行昨日也表示，今年將繼續(xù)防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
銀監(jiān)會(huì)年初明確2014年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn)時(shí)強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。
農(nóng)行昨日稱，將根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。平安銀行稱，該行對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識(shí)進(jìn)行了壓縮。
在個(gè)人住房貸款方面，工農(nóng)中三家銀行都表示，今年將優(yōu)先支持首套房。據(jù)記者此前調(diào)查，目前銀行首套房貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。春節(jié)前的85折優(yōu)惠已絕跡。
中金公司24日發(fā)布報(bào)告稱，今年銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對(duì)三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日也對(duì)記者表示，多銀行澄清房貸維穩(wěn)，證明政策面相對(duì)平穩(wěn)。但各銀行房地產(chǎn)貸款確實(shí)有收緊的跡象。一是目前各銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行了部分調(diào)整，如興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù);二是目前銀行新增房地產(chǎn)貸款的增速比不上市場(chǎng)對(duì)貸款需求的增速。
張大偉稱，在這種情況下，買房者可能會(huì)持觀望心態(tài)。他舉例稱，在北京買一套200萬(wàn)的剛需房，按首付60萬(wàn)計(jì)算，貸款140萬(wàn)左右，30年還清。85折優(yōu)惠消失后，買房者需多付近30萬(wàn)的利息。
“銀行信貸是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素，從歷史數(shù)據(jù)看，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)一律下調(diào)，信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲�！彼f(shuō)。但他認(rèn)為一線城市大幅調(diào)整的可能性很小，不排除個(gè)別區(qū)域、個(gè)別房源出現(xiàn)價(jià)格停漲甚至下降。 新京報(bào)記者 沈瑋青
股市
地產(chǎn)股結(jié)束四連跌
新京報(bào)訊 (記者金彧)受驚、回暖是地產(chǎn)股這周上演的馬年第一出戲劇。在經(jīng)歷了四連跌后，地產(chǎn)股終于在昨日止跌回暖。
上周末傳出杭州個(gè)別樓盤馬年“第一降”以及部分銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款等消息，市場(chǎng)看跌房地產(chǎn)預(yù)期加重，房地產(chǎn)板塊于本周一和周二均大幅受驚受挫。其中，本周一，地產(chǎn)板塊大跌逾4%。
成也流動(dòng)性，敗也流動(dòng)性。昨日隨著各大銀行紛紛發(fā)表聲明稱“房貸業(yè)務(wù)一直正常開展，房貸政策未變”，以及央行表態(tài)流動(dòng)性趨好等利好刺激，截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊整體回調(diào)，收漲0.98%，結(jié)束之前的四連跌。
據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，134只地產(chǎn)股中，僅25只個(gè)股下跌。除運(yùn)盛實(shí)業(yè)上漲9.99%之外，萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)均不同幅度上漲。
受地產(chǎn)股上攻的影響，昨日，滬指也結(jié)束四連跌，微漲0.35%，收于2041.25點(diǎn)。
政策
監(jiān)管層密集表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控
目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜，盡管去年的十八屆三中全會(huì)公布的文件中并未提及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，但監(jiān)管層近期多次表態(tài)，將堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。
據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站2月24日?qǐng)?bào)道，該部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，今年要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價(jià)處在合理水平;密切關(guān)注市場(chǎng)變化情況，進(jìn)一步加大分析研判和分類指導(dǎo)力度等。
去年12月國(guó)土部在新聞通氣會(huì)上也表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行好現(xiàn)有政策措施，針對(duì)不同類型城市，實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性，突出差異性，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)此前在論壇上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然在延續(xù)。尤其是在北上廣深這樣的一線城市，限購(gòu)的行政手段仍然會(huì)沿用，但對(duì)于其他城市，政府將針對(duì)不同情況實(shí)施差別化的調(diào)控政策。(沈瑋青)
分析
抓住調(diào)整期擠出樓市泡沫
據(jù)新華社電 杭州樓盤降價(jià)銷售，興業(yè)銀行收緊房貸，引來(lái)新一輪地產(chǎn)看空潮。獨(dú)立財(cái)富管理機(jī)構(gòu)諾亞財(cái)富調(diào)研認(rèn)為，樓盤降價(jià)屬個(gè)別現(xiàn)象，不具有大面積傳導(dǎo)效應(yīng)。今年房地產(chǎn)崩盤可能性不大，但投資者需警惕個(gè)別城市風(fēng)險(xiǎn)。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)分化明顯，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)加快暴露，銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)或表現(xiàn)為局部風(fēng)險(xiǎn)。
金融問(wèn)題專家趙慶明表示，“目前房?jī)r(jià)不具備大漲大跌的基礎(chǔ)，特別是一二線城市狂跌的可能性小�！�
諾亞財(cái)富首席研究與發(fā)展官鄧偉巖表示，2014年將面對(duì)供給釋放，加上房貸收緊影響，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)計(jì)將收窄。
“房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個(gè)行業(yè)，仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展;加之地方政府對(duì)土地出讓金的依賴暫時(shí)難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的可能性很小。”鄧偉巖說(shuō)。
專家認(rèn)為，雖然市場(chǎng)不會(huì)一夜走向崩盤，但“擠泡沫”卻是中國(guó)樓市下一步運(yùn)行面臨的重要問(wèn)題，應(yīng)抓住樓市的調(diào)整期逐漸將其擠出。
近期樓市沖擊波一覽
1 2014年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月的0.51%降為0.49%。
2 興業(yè)銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
3 杭州、常州、廣州部分樓盤降價(jià)銷售。
4 銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，85折貸款優(yōu)惠基本絕跡。光大銀行甚至再上浮5%。
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