常州樓盤大降超7000元/㎡，杭州熱點板塊樓盤降價4000元/㎡清盤，“國五條”出臺剛滿一周年，國內(nèi)多個城市傳出房價大跳水的消息。而網(wǎng)上瘋傳多家銀行暫停房地產(chǎn)貸款的消息，昨日直接引發(fā)地產(chǎn)股暴挫5%。專家剖析，雖然從目前來看，降價事件僅為個別現(xiàn)象，但對購房者預(yù)期會有明顯影響。而近期部分城市樓市降價的根本原因，是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)面臨資金短缺危機。降價潮是否會蔓延，目前尚難斷言，但地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)出預(yù)警，地產(chǎn)股昨日受驚大跌等跡象，已經(jīng)顯示，樓市正傳來冰山碎裂的咔嚓聲。
長沙、杭州、常州現(xiàn)樓盤跳水
馬年伊始，樓價跳水的消息最早是從香港傳出的。繼早前李嘉誠掌舵的長江實業(yè)在港推出的首個新盤降價25%開售后，香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基，也于2月10日“劈價”40%出售其位于元朗的新住宅項目，引發(fā)香港樓市“崩盤”討論。
而據(jù)內(nèi)地媒體報道，不完全統(tǒng)計，長沙有30多個樓盤降價促銷，其中不乏恒大、萬科、保利等大型房企，武漢年后樓市也出現(xiàn)部分板塊房價跌回8字頭的現(xiàn)象。
最為吸睛的當(dāng)屬杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水近4000元/㎡的消息。這家名為北海公園的樓盤公布了15800元/㎡的“清盤價”，較此前這個項目18000元-19000/平方米的均價便宜了三四千元。據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，在北海公園項目打響降價第一炮之后，距離該項目不到400米的天鴻香榭里項目立即作出售價每平方米降3500元的決定，這一決定還引發(fā)了該樓盤老業(yè)主怒砸售樓部沙盤的激烈維權(quán)行為。
無獨有偶，江蘇常州市也在20日傳出大降價的消息，一家品牌項目毛坯房優(yōu)惠價為5380元/㎡起售，而此前該項目的毛坯房售價為11000元-13000元/㎡，直降7000元。 據(jù)了解，常州去年房價保持平穩(wěn)，整體甚至出現(xiàn)了下滑趨勢，打折樓盤多達60余家。
杭州“馬年房價第一跳”立即引來高度關(guān)注，內(nèi)地樓市是否將拉開降價大幕?據(jù)了解，北上廣深四個一線城市不少在售樓盤，雖然過完了年，節(jié)后優(yōu)惠折扣仍在延續(xù)，不過，并未有大幅“劈價”的跡象，報價基本穩(wěn)定。
銀行信貸緊縮才是根本原因?
對于部分城市樓盤房價出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，有人歸結(jié)為城市或區(qū)域板塊庫存量大，銷售去化壓力較大;產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遇到銷售瓶頸等。 但同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，最根本的原因是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對于資金的需求度迅速提高，部分企業(yè)拿地消耗資金過多，同時銷售周轉(zhuǎn)率下降，面臨資金面短缺的危機。
張宏偉認為，如果“錢荒”持續(xù)超過6個月以上，理論上開發(fā)商會面臨較大去化壓力，只有適度讓利才可激活銷售。而自去年年底至今，錢荒已持續(xù)3個月左右。當(dāng)前，杭州、常州等城市部分樓盤出現(xiàn)降價，從根本原因來看，還是由于上述原因所致。
|
