“五一”小長假期間各地房地產(chǎn)市場的冷清，著實(shí)讓人倒吸一口涼氣。原來，一個(gè)產(chǎn)業(yè)由沸騰，再到冰點(diǎn)的驟現(xiàn)，不僅沒有“時(shí)差”，更不需要距離。只要時(shí)代的車輪，碾過過去那一頁，歷史就邁向了新時(shí)代;只要?dú)q月的大手，輕輕地向前一揮，一層薄薄的窗戶紙，就被時(shí)間的季候風(fēng)，輕輕地撕開了。
顯然，房價(jià)無力的背后有深刻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景。經(jīng)濟(jì)增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢復(fù)雜多變。不僅金融風(fēng)險(xiǎn)疊加經(jīng)濟(jì)動力衰減，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遭遇問題頻發(fā)，而且壓縮落后產(chǎn)能交叉擴(kuò)大供給，保障就業(yè)擠壓穩(wěn)定增長，發(fā)展的矛盾異常突出，政策取舍難度空前增加。“五一”樓市成交放緩，正好是宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體現(xiàn)。雖不能僅由此斷定房價(jià)已進(jìn)入下降通道，但今年情況不妙不容懷疑。但過度放大擔(dān)憂和恐懼的情緒，惡意宣揚(yáng)經(jīng)濟(jì)加速下行的悲觀預(yù)期，并以此誘導(dǎo)政策出手拯救房價(jià)，則屬于居心不良。有些人依據(jù)房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，把部分城市住房供給失衡導(dǎo)致的房價(jià)下跌，夸大為房地產(chǎn)全行業(yè)崩潰的標(biāo)志，進(jìn)而以房價(jià)暴跌將引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這種悲觀論調(diào)對資本市場有較大的殺傷力。
相反，理智的學(xué)者看到的則更全面，他們依據(jù)經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)出矛盾相依的周期律，把房地產(chǎn)價(jià)格回落成交量降低看成是消費(fèi)者走向成熟的標(biāo)志，價(jià)格走向理性回歸，正好是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的特征之一。筆者更認(rèn)同后一種觀點(diǎn)，房價(jià)真正降下來對經(jīng)濟(jì)提升品質(zhì)的正面作用大于沖擊經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。而且，房價(jià)下降只是市場反應(yīng)，不足以動搖中國經(jīng)濟(jì)的根基，壓根沒有必要過分夸大，只需要做好應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的防范措施即可。
筆者判斷，房價(jià)下行的趨勢沒有力量能夠阻擋，但房價(jià)現(xiàn)在就崩盤也缺乏依據(jù)和基礎(chǔ)。中國經(jīng)濟(jì)需要“去房地產(chǎn)化”，但中國經(jīng)濟(jì)增長率從10.3%到7.4%，已經(jīng)歷了4年的下滑，現(xiàn)在急需在調(diào)整中誕生嶄新的增長模式，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最需要的就是各種資源，而這必須以房地產(chǎn)退出經(jīng)濟(jì)舞臺作為前提條件。因此，房價(jià)下行是不可避免的。
轉(zhuǎn)型的推動力要么是來自于外部，比如利用外資，要么來自內(nèi)部，比如淘汰落后產(chǎn)能，強(qiáng)制舊行業(yè)加速死亡，從而為新行業(yè)釋放資源。考慮到國際背景極端不理想，靠調(diào)動來推動轉(zhuǎn)型，這條路不確定性太大。國際上金融危機(jī)陰影未除，影響著很多國家的經(jīng)濟(jì)政策，從外部吸引資本為我所用，不是當(dāng)前最現(xiàn)實(shí)的選擇。因?yàn)榫退阄覈肴骈_放，其他國家也不愿意。顯然，內(nèi)部途徑才是正道。無論是滿足政策實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)的追求，還是政府保持經(jīng)濟(jì)增長活力的訴求，都有必要提高現(xiàn)有資源的利用效率、重塑現(xiàn)有資源的稟賦作用，而房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)很難再增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁。通過經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，終結(jié)那些發(fā)展過度、生命力衰減的行業(yè)，騰出盡可能多的有效資源，以市場方式進(jìn)行高效配置，這就是擺脫經(jīng)濟(jì)陷入危局的條件。
釋放資源發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，離不開老產(chǎn)業(yè)的“瘦身”。房地產(chǎn)行業(yè)吸金過度，致使“一業(yè)障目、百業(yè)凋零”，在過去20多年中，它占據(jù)了過多的社會和經(jīng)濟(jì)資源，遮蔽了其他行業(yè)健康成長的機(jī)會，加劇了銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)集中度，嚴(yán)重阻礙國民經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展，行業(yè)的非理性繁榮已經(jīng)走到了盡頭。將房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)的過度經(jīng)濟(jì)資源釋放出來，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最終成功的關(guān)鍵。只有讓房子退回到居住的本質(zhì)功能，剔除過度附加于其上的金融屬性，才能把資源引導(dǎo)到更有價(jià)值的行業(yè)中。只有在地產(chǎn)項(xiàng)目上長期沉淀的固定投資慢慢意識到留在地產(chǎn)上不僅無利可圖，甚至還有大比例虧本的可能，它們才會果斷選擇離開，這樣，才能為新的經(jīng)濟(jì)增長準(zhǔn)備最有利的物質(zhì)基礎(chǔ)。
4月底杭州樓市再掀降價(jià)波瀾，正是資源逃離地產(chǎn)行業(yè)的一種表現(xiàn)，它還對想進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的資源造成了一定的威懾。例如，2月中旬杭州房價(jià)首降，打破房地產(chǎn)市場價(jià)格僵局，高端住宅市場卷入降價(jià)風(fēng)潮，“別墅賣出了公寓價(jià)格”，是釋放經(jīng)濟(jì)資源的樣本。
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