自2005年首個中國建筑獲得LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)金級認證以來，綠色建筑數量在中國呈現指數式增長。2015年10月1日，建筑節能新標準正式實施，新標準從墻體結構、采暖設備等方面均有調整，新變化不僅要求從建筑材料上節能，從配套設施安裝上也做到低碳環保，從根本上做到綠色節能。中國住房和城鄉建設部設定了明確目標：到2020年，綠色建筑占新建建筑的比重超過30%。
記者了解到國際公認的LEED綠色建筑認證體系在中國被廣泛接受，目前中國已有約2,000個項目進行LEED注冊或通過認證。而獲得住房和城鄉建設部的國家綠色建筑評價標準標識的項目也超過2500個，三星為最高評級。
這兩個認證體系在很多方面都有相似之處，認證標準的分類都集中在最低能效、節水、室內環境質量和運營管理等方面。
仲量聯行大中華區能源及可持續發展部副董事吳旭超說：“總體來看，LEED主要注重的是建筑本身的性能，而三星評價體系則更多強調建筑規范和特性，但兩者都是助推綠色建筑行業發展的有效工具。”
實踐與標準的偏離
盡管綠色建筑認證發展迅速，但實際執行與認證標準之間仍然存在不小的差距。
一些專家指出，在中國發展綠色建筑可能更多受到短期回報、而非長期可持續發展目標的驅動，原因是通過綠色評級的建筑通常有更高的出租率，并且可以實現租金溢價。在中國，建筑項目通常致力于獲得建造認證，而不是運營認證。雖然有許多建筑都獲得了LEED“建筑設計與施工”認證，但是卻鮮有建筑獲得LEED“既有建筑：運營與維護”認證。具體來說，中國現在雖然有近2000個項目進行了LEED注冊或已經獲得認證，但獲得“既有建筑：運營與維護”認證的項目只有不到50個。這表明，大部分獲得認證的建筑只是在施工階段遵循了LEED標準。
仲量聯行北亞區能源和可持續服務部總監李開拓( Matthew Clifford) 表示， “雖然任何認證體系都有其優缺點，但毋庸置疑，綠色建筑認證必將持續向前發展。”
“在一個新建筑如此眾多的市場上，獲得LEED認證已成為一種凸現項目與眾不同并能為最終用戶提供價值的常用方式。這些獲得認證的卓越建筑在他們的生命周期中需要繼續花費時間和精力以確保其以同樣的高標準持續運營，”李開拓補充道。
這只是時間的問題
“隨著綠色建筑行業的發展日益成熟，尤其是隨著最終用戶越來越熟悉綠色建筑標準和深入挖掘綠色標志以外的細節，我們相信，設計、施工與運營之間的差距最終會彌合。”李開拓表示。
美國市場的統計數據顯示，獲得LEED“既有建筑：運營與維護”認證的建筑項目越來越多。李開拓說：“隨著時間的推移，我們有望看到更多的中國房地產業主通過可持續的運營與維護計劃，真正完成綠色建筑的認證過程。”
李開拓還認為，隨著開發商更好地理解綠色建筑的基本原則，相關知識與技術會逐漸在一些較小的項目普及，最終會有更多建筑達到綠色標準，而不再僅限于新建的高端項目。
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