太陽能這種最有可能與建筑完美結(jié)合的新能源，卻依然面臨眾多障礙。太陽能空調(diào)目前還處于非商業(yè)化的階段；太陽能建筑光電一體化也因為與國家電網(wǎng)融合困難難以大面積推廣；而太陽能熱利用行業(yè)在歷經(jīng)2009年的高漲和2010年的蕭條之后，2011年開始轉(zhuǎn)入一個寂靜與冷清的時光。這兩年，盡管太陽能熱利用產(chǎn)業(yè)有了國家扶持的利好政策，搭上了太陽能家電下鄉(xiāng)的快車，但是在房地產(chǎn)工程開拓之路上，依然難以為開發(fā)商所接受。
政策出臺政府扶持發(fā)展
2011年4月，新修訂的《可再生能源法》中明確規(guī)定，國家鼓勵單位和個人安裝及使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建筑物的設(shè)計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的太陽能利用系統(tǒng)。
各地方省市也相繼出臺有關(guān)政策促進(jìn)太陽能工程的發(fā)展。云南從2008年5月1日起實施《太陽能熱水系統(tǒng)與建設(shè)一體化設(shè)計施工技術(shù)規(guī)程》，將太陽能利用設(shè)施與建筑同步設(shè)計、施工和驗收使用；江蘇省《住宅建筑太陽能熱水系統(tǒng)一體化設(shè)計、安裝與驗收規(guī)程》也于日前制定并已實施，其中提到建筑進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)結(jié)合太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計對建筑物的朝向、房屋間距要求，合理規(guī)劃，提供適當(dāng)?shù)目臻g環(huán)境，用于布置太陽能熱水器。2007年，上海“10萬屋頂”計劃啟動……
這些政策的相繼出臺與應(yīng)用，無疑是為太陽能工程市場的發(fā)展注入了強有力的血液。然而除非有強制性政策出臺，否則太陽能熱利用在北京等大城市高層建筑中很難推廣開。
叫好不叫座，開發(fā)商三大太陽能困擾
對于資本運作為主要導(dǎo)向開發(fā)商而言，是否安裝給建筑安裝太陽能是一個很難抉擇的問題。太陽能產(chǎn)品不是門、窗、地板等，并不是一個建筑不可缺失的部分，對于開發(fā)商來說，太陽能是一把雙刃劍，既能成為銷售賣點也能讓購房者討厭。太陽能利用得好是錦上添花，能給建筑帶上一頂綠色節(jié)能的帽子，直接帶來樓盤增值。
然而讓開發(fā)商對太陽能止步不前的困擾涉及太陽能技術(shù)和資金等方方面面。如保障房要求全部為小戶型，導(dǎo)致樓頂可安裝太陽能集熱器面積相對不足和供水量不足；太陽能系統(tǒng)設(shè)備的質(zhì)量由于各廠家技術(shù)水平和所用材料參差不齊，壽命長短不一，維護(hù)保養(yǎng)費用也是長久的負(fù)擔(dān)；如果運行費用高，業(yè)主是否愿意應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)也是一個問題。
困擾一：投入和運營成本
建議解決方案：政府補貼降低成本，同時多向高端住宅及酒店項目推廣。
住宅與太陽能結(jié)合勢必會增加成本。如果沒有硬性規(guī)定，開發(fā)商會幾乎沒有動力去主動承擔(dān)太陽能熱水系統(tǒng)所增加的額外成本。對高層建筑來說，因輸水距離較長，僅僅靠太陽能難以保證業(yè)主24小時都有熱水可用。所以需要使用熱泵，通過電能使熱水得以循環(huán)，才能把太陽能的功能發(fā)揮到極致。在這個過程當(dāng)中，又不可避免地會產(chǎn)生電能、熱能等的損耗。
以一個擁有1800戶的中型小區(qū)來說，開發(fā)商在每一戶的資金投入都不會低于4000元，算下來是一筆不小的投資。除了投入成本以外，運營成本也是難以預(yù)估的一部分。許多開發(fā)商在認(rèn)識上存在誤區(qū)，覺得集中集熱分戶供水、分戶計量是一個降低運行費用的方法。實際上，從理論上來講，集中供熱水應(yīng)沒有問題，可以分戶計量。但如果建筑物的入住率不是很高，集中集熱、分戶供水分戶計量就存在問題，每一次運行費用都很高。以北京地區(qū)計算，太陽能運行成本大約兩元，成本會因為入住率不高或連續(xù)的陰雨天氣而增加，開發(fā)商收回成本就有問題了。如果向業(yè)主加收費用，業(yè)主肯定不愿意使用太陽能。
而一般的壁掛式分體太陽能熱水器價格又過高，在普通住宅中推廣也具有一定難度，最好的方式是采用集中集熱，分戶水箱系統(tǒng)，可以滿足30層以下大戶型建筑的使用。水箱每戶單獨設(shè)立，用戶可以控制水、電的使用量，不管入住率高低，系統(tǒng)安全運行都不存在問題，惟一不足就是需要每戶都安裝水箱。
因此也有不少開發(fā)商認(rèn)為，酒店類項目更適合與太陽能結(jié)合。因為酒店可以靈活調(diào)整房價，而且客人使用熱水的頻率高，無論是光伏還是光熱設(shè)備，酒店使用應(yīng)該更高效，效益也有保證。
困擾二：三種與建筑一體化結(jié)合太陽能熱水系統(tǒng)比較
結(jié)合方式：分戶集熱分戶使用適用建筑：多層建筑、別墅安裝特點：每戶安裝1臺獨立的太陽能熱水器；集熱器與熱水箱不分離或分離安裝優(yōu)點：無需物業(yè)的后續(xù)收費管理，出現(xiàn)故障相互之間沒有影響缺點：管道安裝較多，每次使用熱水時必須要排空熱水管道的冷水。
結(jié)合方式：中央太陽能熱水系統(tǒng)適用建筑：高層以下建筑安裝特點：以單元或整棟樓房為單位設(shè)計安裝太陽能熱水系統(tǒng)；集熱器與熱水箱可分離安裝；1個單元或樓房公用熱水箱優(yōu)點：室內(nèi)無需安裝熱水箱；如果系統(tǒng)承壓和進(jìn)行熱水循環(huán)設(shè)計，熱水使用的舒適度較高缺點：需要物業(yè)的后續(xù)熱水收費管理，管道散熱能耗較高，設(shè)計要求較高。
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