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　　我認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前主要面臨兩大任務(wù)：

　　第一，從近期來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域需要依照國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。在宏觀調(diào)控領(lǐng)域，存在著怎樣調(diào)整供給和需求的問題。從房地產(chǎn)的供給來(lái)看，房地產(chǎn)一方面有商品的屬性，房地產(chǎn)商遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律使其得以實(shí)現(xiàn)；另一方面，房地產(chǎn)還具有公共產(chǎn)品的屬性，這需要依靠政府進(jìn)行干預(yù)，特別是開發(fā)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。所以，一方面要加大供給，另一方面要分散需求。我們要有新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)，還要有租房市場(chǎng)，只有啟動(dòng)多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能滿足老百姓巨大的住宅需求。

　　第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，在房地產(chǎn)領(lǐng)域、建筑領(lǐng)域需要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求發(fā)展綠色建筑，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增長(zhǎng)方式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中共中央在“十一五”規(guī)劃中提出了兩個(gè)量化指標(biāo)，第一個(gè)是我國(guó)的人均GDP到2010年要翻一番，第二個(gè)是我國(guó)單位GDP的能耗要降低20%。所以，發(fā)展節(jié)能和綠色地產(chǎn)就成為房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式的一個(gè)很重要的任務(wù)。

　　從建筑和房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式來(lái)看，相對(duì)于工業(yè)，建筑業(yè)是一個(gè)粗放型的行業(yè)。我認(rèn)為：這種粗放性表現(xiàn)為“三高”：一是物耗高。二是能耗高。三是污染排放高。如在能耗方面，有研究表明，建筑在建造與使用過程中消耗了全球能源的50%左右，我國(guó)在建筑方面的能耗已接近總能耗的45%。又據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。從GDP來(lái)看，現(xiàn)在提出了綠色GDP的概念，我國(guó)的單位GDP能耗在世界上也明顯偏高，因而建筑節(jié)能是很有必要的。

　　過去大家講“是不是小康，關(guān)鍵看住房”，今天講的是“住的好不好，健康最重要”。綠色地產(chǎn)不僅成為房地產(chǎn)商的一個(gè)“新賣點(diǎn)”和競(jìng)爭(zhēng)力所在，而且也是開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任。在我國(guó)資源特別是能源嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)峻形勢(shì)下，建筑節(jié)能和綠色地產(chǎn)的推進(jìn)迫在眉睫。

　　我認(rèn)為：綠色地產(chǎn)有三個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：一是低耗，即減量節(jié)約化：節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。在這“四節(jié)”工作上，要通過全面推廣節(jié)能與綠色建筑工作，爭(zhēng)取到2020年，我國(guó)建筑的資源節(jié)約水平接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。二是無(wú)害，即環(huán)保無(wú)害化。使用對(duì)人體無(wú)害的材料，抑制危害人體健康的有害輻射，為建筑使用者提供不損害其身體和心理健康的安全舒適的生存環(huán)境。三是人本，即提供健康、舒適、親和、人性化住宅空間。從關(guān)懷人、尊重人的角度出發(fā)，將“以人為本”的理念始終貫穿于整個(gè)規(guī)劃、建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)之中，根據(jù)人的行為規(guī)律和居住區(qū)的功能進(jìn)行規(guī)劃布局，建造自然、健康、舒適和人性化、個(gè)性化、親情化的住宅空間。

　　發(fā)展綠色建筑和綠色地產(chǎn)對(duì)于轉(zhuǎn)變我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式、保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有極其重要的戰(zhàn)略意義，政府要有所作為。

　　第一，要盡快制定綠色地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前技術(shù)上對(duì)于綠色社區(qū)的理解十分模糊，有不少地產(chǎn)商靠打“綠色牌”進(jìn)行商業(yè)炒作，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此，出臺(tái)綠色地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)評(píng)估體系就顯得尤為迫切。第二，建立引導(dǎo)綠色地產(chǎn)的激勵(lì)政策。長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)家缺乏有效的激勵(lì)政策引導(dǎo)和扶植節(jié)能與綠色建筑，這種局面必須改變。中國(guó)要對(duì)建筑實(shí)施強(qiáng)制節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并建立綠色建筑與節(jié)能建筑的稅收和收費(fèi)優(yōu)惠制度。第三，要加大對(duì)綠色地產(chǎn)開發(fā)的研發(fā)投入。綠色地產(chǎn)是高科技行業(yè)，政府要加大綠色地產(chǎn)業(yè)相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品、建造工藝、建筑理念的研發(fā)投入。同時(shí)要建立與綠色地產(chǎn)相關(guān)的新技術(shù)、新材料、新配件、新建筑理念和新的設(shè)計(jì)及管理模式的交流和推廣平臺(tái)。第四，做好綠色住宅小區(qū)的示范工作。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)自成立之日起，就在全國(guó)范圍內(nèi)推廣生態(tài)住宅，將促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展作為重要行動(dòng)計(jì)劃之一。自2002年開展“全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”推廣以來(lái)，得到了開發(fā)商的大力支持，也受到了廣大消費(fèi)者的普遍歡迎。希望能將這一示范工作引向深入。

　　總之，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一是要按照宏觀調(diào)控的要求調(diào)整結(jié)構(gòu)，二是要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，打造綠色地產(chǎn)，改變建筑和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。“全國(guó)綠色地產(chǎn)萬(wàn)里行”活動(dòng)，能夠站在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿，來(lái)傳播綠色地產(chǎn)理念，指導(dǎo)綠色地產(chǎn)實(shí)踐，也必將有力地推動(dòng)我國(guó)綠色建筑行業(yè)的快速、健康發(fā)展。