3月9日上午，北京金融大街全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)中心，來自上海的朗綠建筑科技股份有限公司(下稱“朗綠科技”，股票代碼：870998)舉行新三板掛牌敲鐘儀式。朗綠科技是提供綠色建筑整合服務(wù)的公司。在9日下午的溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，朗綠科技董事長(zhǎng)田明給出了一組數(shù)字：中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)碳排放加起來占全球約8%，超過英國(guó)的碳排放，超過全球約97%的國(guó)家。
“十多年前我們剛開始做的時(shí)候，整個(gè)中國(guó)懂綠色建筑的人非常非常少，到了2016年年底，全國(guó)已經(jīng)有5000多個(gè)綠色項(xiàng)目和案例。”朗綠科技總裁、合伙人陳棟梁在回答第一財(cái)經(jīng)記者提問時(shí)說，在過去十幾年里，隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展，綠色建筑行業(yè)發(fā)生了巨大改變。在他看來，盡管人們常說房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去，但是更加綠色、節(jié)能、環(huán)保的綠色建筑事業(yè)才剛剛開始。
建筑業(yè)是我國(guó)能源消耗的大戶，行業(yè)能耗約占全社會(huì)能源消費(fèi)的30%。大量建筑的能源消耗和污染排放給環(huán)境帶來了非常大的壓力。2014年出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020)》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。
在政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)需求的驅(qū)動(dòng)下，包括萬科、綠地、中國(guó)金茂、當(dāng)代置業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商深入綠色地產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)代置業(yè)還成功發(fā)行了3.5億美元境外綠色債券。2月17日，龍湖地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，該公司間接附屬重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司規(guī)模不超過人民幣40.4億元(含40.4億元)的綠色債券，已于2016年10月獲批。
對(duì)于綠色建筑，一個(gè)普遍的理解是，成本是制約綠色建筑推廣的重要原因。然而，有數(shù)據(jù)表明綠色建筑的增量成本并非高不可攀。早前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示，綠色建筑就是高科技建筑，這是一個(gè)誤區(qū)。綠色建筑不是高投資建筑，其增加的成本很少，甚至可以忽略。如住宅項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑，其每平方米成本分別只增加了33元、73元、222元。
田明也告訴記者，朗綠科技研究過北方的案例，在北京市節(jié)能建筑的基礎(chǔ)上，每平方米(建筑平方)增加173元，即可做出朗綠科技口中的節(jié)能“被動(dòng)房”。“被動(dòng)房”建好以后不需要市政管網(wǎng)提供的供熱系統(tǒng)，不采用任何主動(dòng)的能源方式，僅僅靠它房屋自身氣密性，依靠室內(nèi)光源、人體發(fā)熱、建筑太陽隔熱，就能夠建筑在室內(nèi)溫度不采用任何人工添加的能源，冬天室內(nèi)溫度能達(dá)到20度以上。
2015年7月，全球地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布了《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書，選取了北京、上海、廣州、深圳和成都五個(gè)城市中獲取LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認(rèn)證的同等級(jí)樓宇進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市內(nèi)LEED甲級(jí)寫字樓平均租金較非LEED甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目均錄得溢價(jià)，溢價(jià)比例在1.5%~25.7%之間。
世邦魏理仕在研究報(bào)告中分析，目前建筑綠色認(rèn)證已經(jīng)開始在企業(yè)租戶方得到越來越多的認(rèn)可和追捧，強(qiáng)勁的需求反過來促使更多的開發(fā)商在打造優(yōu)質(zhì)建筑項(xiàng)目時(shí)，將綠色認(rèn)證作為一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容，而且這一現(xiàn)象正逐漸從一線城市擴(kuò)展到二三線城市。該機(jī)構(gòu)分析，建筑綠色認(rèn)證因其在環(huán)境、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)三方面的綜合效益逐漸令開發(fā)商趨之若鶩。克而瑞分析師朱一鳴則預(yù)計(jì)，若城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)域都大規(guī)模運(yùn)用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬億元的商機(jī)。
|
