興業(yè)銀行2月24日回應稱，已于春節(jié)后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關市場調(diào)研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務，所停辦夾層融資業(yè)務規(guī)模在銀行業(yè)務中占比極小，對經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示，目前多數(shù)銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款。但值得注意的是，春節(jié)過后，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。
銀行開始警示潛在風險
知情人士確認，考慮到在經(jīng)濟下行、資產(chǎn)價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，一旦發(fā)生風險暴露，處置起來將非常困難。興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務，但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務、房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務，并不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
中國證券報記者了解到，目前多數(shù)銀行尚未暫停房地產(chǎn)領域相關貸款，且相關批貸政策也并未出現(xiàn)明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發(fā)過相關停貸通知。
不過，多位銀行人士表示，興業(yè)暫停房地產(chǎn)有關業(yè)務雖是個案，但部分銀行已經(jīng)開始警示其潛在風險，尤其是針對三四線城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務。一位大行信貸部人士坦言，“2013年開始，銀行在房地產(chǎn)領域貸款的投放量就大幅攀升，再加上通過非信貸渠道投進去的資金，潛在的泡沫可想而知。”近日有報道稱，招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產(chǎn)風險，該行的公司和金融市場條線已明顯收緊。
中金公司人士認為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風險可控，但風險點在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產(chǎn)融資個別產(chǎn)品(房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應鏈融資)的收縮。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億至2000億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%。
85折個貸利率“難覓”
雖然銀行方面已經(jīng)明確個人住房按揭貸款并未調(diào)整，但中國證券報記者咨詢多家銀行網(wǎng)點和房地產(chǎn)中介后得知，目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。
農(nóng)行北京市一家支行貸款客戶經(jīng)理告訴記者，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優(yōu)惠，而且需要申請人本人的資質(zhì)較為優(yōu)秀。他還透露，“目前大多數(shù)銀行對個人房貸按揭貸款‘壓單’現(xiàn)象嚴重，有的客戶即使批貸，資金到賬也需要一段時間。”
一家股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經(jīng)將今年各項業(yè)務發(fā)展的總體政策下達分行，但其中對于個人房貸業(yè)務涉及甚少。他稱，“在當前總體信貸規(guī)模有限的大背景下，個人住房按揭貸款業(yè)務已經(jīng)不再是銀行的戰(zhàn)略重點。個人房貸業(yè)務雖然風險較低，但即使首套房貸執(zhí)行基準利率，二套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%的利率，與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業(yè)貸款�！�
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