2015年新年伊始，又一個地產(chǎn)人投身互聯(lián)網(wǎng)金融大潮。2月2日，上實城開和上實控股雙雙發(fā)布公告稱，原上實城開董事會主席倪建達(dá)由于個人原因，即日起辭任。據(jù)倪建達(dá)本人透露，辭職后他將加盟鉅派投資集團(tuán)，出任董事長兼CEO一職，從業(yè)方向為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融。
倪建達(dá)的跳槽在地產(chǎn)人事圈引起不小的震動。服務(wù)上海城開18年、浸淫房地產(chǎn)行業(yè)逾30載的倪建達(dá)，由于直言敢說，在地產(chǎn)業(yè)界有“上海任志強(qiáng)”的外號，更因為深厚的行業(yè)資歷，被眾多同行尊稱為“地產(chǎn)爺叔”。從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，轉(zhuǎn)投風(fēng)頭正勁的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，倪建達(dá)的轉(zhuǎn)型似乎折射出地產(chǎn)行業(yè)正在興起的一股浪潮。
2月2日，上實城開和上實控股雙雙發(fā)布公告稱，倪建達(dá)由于個人職業(yè)發(fā)展選擇而辭任上實城開董事會主席、執(zhí)行董事、授權(quán)代表及提名委員會成員，同時，其還將卸任上實控股執(zhí)行董事及副行政總裁的職務(wù)，決議自公告當(dāng)日生效。
公告刊出，倪建達(dá)18年的城開歲月就此畫下句點(diǎn)。據(jù)其本人透露，轉(zhuǎn)身之后，倪建達(dá)將加盟鉅派投資集團(tuán)，并出任董事長兼CEO一職。
據(jù)官方資料介紹，2010年3月，鉅派投資集團(tuán)成立并進(jìn)入財富管理行業(yè)。目前已經(jīng)成為國內(nèi)頗有規(guī)模的專業(yè)財富管理機(jī)構(gòu)之一。易居中國、新浪、清科集團(tuán)都是該集團(tuán)的股東。
今年51歲的倪建達(dá)入行已34年，是上海第一代房地產(chǎn)人。從過往經(jīng)驗來看，倪建達(dá)不光諳熟房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域業(yè)務(wù)，更熟知房地產(chǎn)業(yè)上下鏈條，傾心金融領(lǐng)域，且始終認(rèn)為房地產(chǎn)必將與金融越走越近。去年，他主張上實城開在城市更新改造和經(jīng)營性物業(yè)兩方面借助更多的金融工具，包括銀行貸款、發(fā)新股、發(fā)債、做基金等方式，以募集更多的資金。如今，從房企人轉(zhuǎn)而主攻金融業(yè)務(wù)，由于地產(chǎn)與金融原本難分的深厚淵源，倪建達(dá)稱之為“離職不離行”。
“房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)，這些關(guān)鍵詞勾勒的不僅是下一個起點(diǎn)，更是內(nèi)涵。”辭任當(dāng)天，倪建達(dá)的一封辭職信已勾勒出新征程的大致輪廓。而事實上，倪建達(dá)這位資深地產(chǎn)人的轉(zhuǎn)型，似乎也正成為當(dāng)下越來越多房企高管職業(yè)選擇的一個縮影，而這一切無疑折射出當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域延伸的大勢所趨。
與倪建達(dá)轉(zhuǎn)型頗有幾分相似的，是此前從萬科離職加盟互聯(lián)網(wǎng)新勢力房多多的肖莉。據(jù)了解，肖莉加盟房多多后，負(fù)責(zé)房多多重點(diǎn)發(fā)力的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，包括為開發(fā)商找便宜資金、加速首付貸款審批等業(yè)務(wù)。而房多多力邀肖莉，正是看中其在金融領(lǐng)域強(qiáng)大的運(yùn)作能力。肖莉此前曾透露，房多多每一個交易環(huán)節(jié)都通過移動互聯(lián)網(wǎng)APP的方式來實現(xiàn)后，在每個交易環(huán)節(jié)都會植入一個按鈕來實現(xiàn)金融需求。
在往前追溯，較早走上這條轉(zhuǎn)型之路的，是原新加坡仁恒置地中國營銷總監(jiān)姚偉示。從國有房企陸家嘴集團(tuán)，到外資房企仁恒置地，經(jīng)歷了地產(chǎn)黃金十年后，姚偉示選擇轉(zhuǎn)型金融服務(wù)行業(yè)，加盟鉅派投資出任總裁。而曾長期主管萬達(dá)住宅與商業(yè)版塊的集團(tuán)營銷總經(jīng)理殷嶸，也在2014年10月加盟一家金融投資集團(tuán)。“看好地產(chǎn)資源未來整合并購趨勢，并且地產(chǎn)金融面臨常態(tài)化需求。”殷嶸在談到轉(zhuǎn)型地產(chǎn)金融行業(yè)時表示。
房企轉(zhuǎn)型迎接金融時代
地產(chǎn)與金融本就相伴而生，如今地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的相繼離席，似乎正預(yù)示著一個時代的褪色以及某種新潮的迭起。不僅是地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，就房地產(chǎn)公司而言，向上深度介入金融，已是一股正在席卷整個行業(yè)的風(fēng)潮。
綠地集團(tuán)總裁張玉良此前宣布，將把綠地旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目包裝成金融產(chǎn)品，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺銷售，這個產(chǎn)品初步命名為“綠地地產(chǎn)寶”，并將金融投資作為未來幾年重要的利潤增長點(diǎn)。另一巨頭萬達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型，同樣將金融板塊納入集團(tuán)主業(yè)，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的跨國公司。從入股徽商銀行，到聯(lián)手渣打銀行打造金融數(shù)字化智慧社區(qū)，萬科亦在金融領(lǐng)域的屢屢嘗新。世聯(lián)行、新湖中寶、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)延伸的方向，更有甚者，老牌“地產(chǎn)玩家”戴志康更是如數(shù)清空上海證大股票，徹底告別房地產(chǎn)，回歸金融主業(yè)。
東方證券分析師竺勁認(rèn)為，“無論是做轉(zhuǎn)型還是跨界，金融是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的重要風(fēng)口，房地產(chǎn)涉足金融在2015年是大勢所趨。”竺勁表示。
中城投資總裁路林則對上證報表示，中國金融已經(jīng)進(jìn)入“資本性、技術(shù)性雙重脫媒”時代，社會融資滄海橫流，互聯(lián)網(wǎng)金融和“P2P”異軍崛起。以私募基金為代表的“市場化融資渠道”大有作為。隨著房地產(chǎn)金融政策邊界突破、降息降準(zhǔn)周期來臨，中國房地產(chǎn)投資將加速從“開發(fā)時代”進(jìn)入“金融時代”。
“開發(fā)時代，資本服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，為實體經(jīng)濟(jì)提供間接融資，金融跟著產(chǎn)業(yè)走，生產(chǎn)商、開發(fā)商說了算;金融時代，資本創(chuàng)造實體經(jīng)濟(jì)，為實體經(jīng)濟(jì)提供私募和公募直接融資，金融驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)轉(zhuǎn)型，金融家、投資家說了算。”路林如此解釋。就此而言，上述毅然跳槽轉(zhuǎn)戰(zhàn)金融業(yè)的地產(chǎn)人，可謂是追著“話語權(quán)”而進(jìn)發(fā)。
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