美國(guó)房產(chǎn)業(yè)正在興起一股綠色潮流，綠色開發(fā)商、綠色承建商、綠色經(jīng)紀(jì)人、綠色房屋貸款，再加上政府的綠色免稅政策，房產(chǎn)業(yè)形成了一條完整的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。雖然這一市場(chǎng)在美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的比重仍不占多數(shù)，但綠色、節(jié)能無(wú)疑已成為美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。
“綠色”成新賣點(diǎn)
綠色住宅已成為美國(guó)房產(chǎn)開發(fā)的新賣點(diǎn)。新的房產(chǎn)廣告不再以豪華、精致作為招牌語(yǔ)，代之以節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)保措施和由此帶來(lái)的免稅額度、政府補(bǔ)助和低額的電費(fèi)開銷等各種與“綠色”有關(guān)的廣告語(yǔ)。受這一趨勢(shì)影響，形成了一批綠色經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)現(xiàn)在已有38個(gè)州設(shè)立綠色房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)證制度，首批產(chǎn)生了250名綠色經(jīng)紀(jì)人，還有500多名正在認(rèn)證過(guò)程中。
“綠色”深入建材
房產(chǎn)設(shè)計(jì)和建造也紛紛以“綠色”為理念。緊湊型的結(jié)構(gòu)、新型絕緣材料、先進(jìn)的節(jié)能空調(diào)、高性能的門窗、良好的通風(fēng)成為新的房產(chǎn)設(shè)計(jì)和建造的基本元素。一些設(shè)計(jì)和建造商還采用大量的再循環(huán)材料，盡可能降低化學(xué)材料和膠水的使用量。美國(guó)住宅能源服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的負(fù)責(zé)人貝登說(shuō)，去年美國(guó)10%的房產(chǎn)被評(píng)為“節(jié)能明星”，綠色住宅不再是高端市場(chǎng)的商品，在任何一個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)，都有相應(yīng)的綠色商品房。
“綠色”評(píng)估出臺(tái)
綠色住宅能減稅，還能省錢，當(dāng)然成為房產(chǎn)業(yè)新的商機(jī)。一種新的住宅能源評(píng)估服務(wù)也由此產(chǎn)生。這種評(píng)估機(jī)構(gòu)也需要經(jīng)過(guò)專業(yè)認(rèn)證，它們對(duì)住宅的節(jié)能性按滿分100分打分，并且提供可能的改進(jìn)措施及由此帶來(lái)的費(fèi)用。這一服務(wù)的費(fèi)用可不低，根據(jù)房屋的情況收取350至600美元不等。但這種評(píng)估能帶來(lái)省錢的專業(yè)意見，而且在申請(qǐng)政府減稅或低息貸款時(shí)必須提供，因此越來(lái)越多的住戶樂得出這筆錢。
“綠色”貸款省錢
綠色按揭，這是美國(guó)房產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新名詞。只要購(gòu)買節(jié)能住宅或進(jìn)行節(jié)能改造，就有資格獲得這種貸款。這種按揭有兩大好處，一是貸款額度高，一些地方這種按揭額度可達(dá)100萬(wàn)美元；二是利息低，甚至用每月省下的電費(fèi)就可以償付。要找這樣的貸款，你可能先要到“節(jié)能明星”網(wǎng)站上找綠色按揭的經(jīng)紀(jì)人。有一個(gè)名叫“靛青金融集團(tuán)”的綠色按揭經(jīng)紀(jì)公司，兩年內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到5個(gè)州，正雄心勃勃地要覆蓋全美。據(jù)這一公司的人介紹，一般他們的客戶平均每月能省下20%到50%的電費(fèi)開支。駐美記者徐逸鵬
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